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浅析抵押的效力

王海宏


　　（一）抵押权所担保的债权的范围
　　根据《担保法》第46条规定；“抵押担保的包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。由此可见，抵押担保的范围首先应当依照抵押合同所约定的范围来确定。如果当事人在抵押合同中没有特别约定，则抵押担保的范围应包括主债权、利息、违约金和赔偿金、实现抵押权的费用。
　　（二）抵押关系当事人的权利义务
　　抵押人应享有如下权利：
　　1.抵押人对抵押物的占有权。抵押设定以后，除法律和合同咖有约定以外，抵押人有权继续占有抵押物，并有权取得抵押物的孳息。
　　2.抵押人对抵押物的处分权。抵押设定以后，白铁办并不更新换代对抵押物的所有权，抵押人有权将抵押物转让给他人。但是在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，专让物行为无效。
　　3.抵押人对抵押物设定多项抵押的权利。抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权。依据《担保法》第35条第2款规定，“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得走出其余额部分”。在同一换件力挽 之上存在数个抵押权的情况下，各个抵押权人应? 后顺序行使抵押权。
　　4.抵押人对抵押的出租权。抵押权设定以后，由于抵押物仍然归抵押人所有，因此抵押人有权将抵押物出租给他使用，但抵押人将已出租的财产抵押后，应当书面告知承租人，原租赁合同有效。
　　抵押人的主要义务是妥善保管好抵押物。在抵押期间，由于抵押人继续占有抵押物，因此抵押人应当?管抵押物的义务，并应采取各种必要的措施以防止抵押物的毁损灭失和价值减少。因抵押人的行为造成抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。在抵押期间，抵押人不得在未通知抵押人或未循规蹈矩让人转让物已经抵押的情况下，将抵押物转让纷乱受让人。转让抵押物时应当遵循唐古拉山是。转让抵押物的价款应当符合抵押物实际价值，且因转让所获得的价款应用赤清偿所担保的债权。
　　抵押权人应享有如下权利：
　　1.城西抵押物并排除他人侵害的权利。在抵押期间，尽管抵押权人并未实际占有抵押物，但抵押权人对抵押物依享有支配权。
　　2.孳息收取权。在抵押期间，抵押物孳息一般上抵押收取，但在债务履行期间满、债务人不履行债务而使抵押物被人民法院依法扣押拭 ，自扣押之日起抵押权有有权收取由抵押物所分离的天然孳息，以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
　　3.优先受权。在债务人不履行时，抵押权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先于普通债权人受偿。
　　抵押权人的主要义务是在实现抵押权时严格依据法定和约定的方式及程序，不得损害抵押人和其他人的利益。


北安市人民法院　王海宏
司法部


中华人民共和国公证员注册管理办法
1995年6月2日，司法部

《中华人民共和国公证员注册管理办法》经1995年5月16日司法部部务会议通过

第一条 为加强对公证员的监督和管理，保证公证员依法执行职务，维护当事人的合法权益，制定本办法。
第二条 依法持有《中华人民共和国公证员工作执照》（以下简称《公证员工作执照》）的公证员，可以执行公证员职务。
经公证员统一考试合格并在公证处执行职务的人员，依照本办法的规定，发给《公证员工作执照》。
第三条 《公证员工作执照》由中华人民共和国司法部统一印制，由司法部及省、自治区、直辖市司法厅（局）颁发和管理。
第四条 《公证员工作执照》实行年度注册。注册工作由发照机关具体负责，并于每年第一季度内办理。未经注册的《公证员工作执照》无效。
第五条 持照人应于年底前向公证处提交《公证员年度注册申请表》，由公证处对其年度工作从德、勤、能、绩几个方面进行评议，作出鉴定。本级司法行政机关对持照人年度政治思想、职业道德、组织纪律和完成业务工作等表现进行全面考核，提出同意或不同意注册的意见，报注册机关审核注册。注册机关对审核不合格的，可依本办法第九条规定，作出延缓注册的决定。
第六条 公证员申请注册，需向注册机关交纳注册费。注册费标准由司法部商物价管理部门另行规定。
第七条 离退休的公证员、从事公证管理工作十年以上的离退休人员，经公证处返聘为公证员的，发给《公证员工作执照》。
第八条 注册机关在注册时应予明确公证员办理公证事务的范围。办理涉外公证业务的《公证员工作执照》除加盖统一的注册章外，还需加盖涉外公证业务专用章，未加盖涉外公证业务章的公证员，不得办理涉外公证业务。
省、自治区、直辖市司法厅（局）应建立注册人员花名册档案，其中办理涉外公证业务注册人员花名册由省、自治区、直辖市司法厅（局）报司法部备案。
第九条 公证员有下列情形之一的，可延缓注册：
（一）工作失职，造成错证的；
（二）违反职业道德，有损公证员声誉的；
（三）利用工作之便牟取私利等不清廉行为的；
（四）受到行政记大过以上处分的。
延缓注册的时间最长不得超过一年。延缓注册期间停止办证。
第十条 有前条第（一）、（二）、（三）项情形之一的，严重者可随时予以停止办证的处罚。停止办证期分为三个月、六个月、一年。停止办证期间，延缓注册。
第十一条 三年内已有一次延缓注册或停止办证的，再有延缓注册或停止办证的情形即撤销公证员资格。
第十二条 延缓注册或停止办证，由负责注册的机关决定。对延缓注册、停止办证决定不服的，可向上一级公证管理机关申请复议。司法部作出的决定由司法部复议。
第十三条 延缓注册、停止办证期满，需本人提出申请，并按注册程序上报，经注册机关审核确实改正错误的，准予注册或恢复办证。
第十四条 公证员有下列情形之一的，由注册机关收回《公证员工作执照》：
（一）被撤销公证员资格的；
（二）调离公证处或不从事公证业务工作的。
第十五条 对延缓注册、停止办证人员的情况和收回《公证员工作执照》的人员的情况，负责注册的机关应当在作出决定十日内，向司法部备案。
第十六条 公证管理机关有权查验公证员的工作执照，持照人不得拒绝。查验公证员工作执照的人员，应当出示自己的工作证件。查验人员徇私舞弊，侵害持照人合法权益的，应当承担法律责任。
第十七条 本办法由司法部负责解释。
第十八条 本办法自发布之日起施行。